本期导语：回顾2012年南昌土地成交市场，全年土地供应量并不大，成交价格呈小幅度上涨趋势，土地底价成交成主流，高溢价成交似乎与土地绝缘。2013年土地市场开局平淡，首次竞拍的六宗土地均以底价成交，但值得一提的是红谷滩中央商务区一宗黄金宝地最终以1281万元/亩的超高价格成交，成为南昌一年来单价最高地块。
2013年土地市场仍暗藏“杀机”
2013年土地市场仍有提升空间
2012年末全国土地供应量迎来了高峰，龙头房企拿地也迎来了高峰。2013新年一月份全国土地市场继续延续年末翘尾行情，开局十分火爆。一线城市新年热闹开场，成都昆明等地政府更是伺机巨量推地。
回顾2012年南昌全年的土地成交市场，全年土地供应量并不大，成交价格呈小幅度上涨趋势，土地底价成交成主流，高溢价成交似乎与土地绝缘。2013年土地市场开局平淡 ，首次竞拍的六宗土地全部以底价成交，不过值得一提的是红谷滩中央商务区一宗黄金宝地最终以1281万元每亩的超高价格成交，成为南昌一年来单价最高地块。据统计，截止到2013年1月30日，南昌市已顺利成交24宗土地。其中工业用地占22宗。另有24宗土地挂牌出让。工业用地仍占主导地位。...【详细】
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| 【南昌1月土地成交以及土地出让公告列表】 |
| 【土地出让公告】 |
序号 |
城市 |
宗地编号 |
出让面积(㎡) |
用途 |
出让形式 |
起始时间 |
截止时间 |
| 1 | 南昌 | DADG2013003号地块 | 61884.27 | 工业用地 | 挂牌 | 2013-02-18 | 2013-02-25 |
2 |
南昌 |
73351 |
商住用地 |
挂牌 |
2013-02-18 |
2013-02-25 |
|
3 |
南昌 |
20041 |
商住用地 |
挂牌 |
2013-02-18 |
2013-02-25 |
|
4 |
南昌 |
8452 |
居住用地 |
挂牌 |
2013-02-16 |
2013-02-20 |
|
5 |
南昌 |
31978 |
商住、商务用地 |
挂牌 |
2013-02-16 |
2013-02-20 |
|
6 |
南昌 |
28461.6 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-28 |
2013-02-04 |
|
7 |
南昌 |
40000.0 |
物流仓储用地 |
挂牌 |
2013-01-28 |
2013-02-04 |
|
8 |
南昌 |
42451 |
商业、商务、娱乐康体用地 |
挂牌 |
2013-01-28 |
2013-02-04 |
|
9 |
南昌 |
16041 |
商业服务业设施用地 |
挂牌 |
2013-01-24 |
2013-01-30 |
|
10 |
南昌 |
12120 |
二类居住用地 |
挂牌 |
2013-01-24 |
2013-01-30 |
|
11 |
南昌 |
121623 |
居住用地 |
挂牌 |
2013-01-25 |
2013-01-31 |
|
12 |
南昌 |
49818.1 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
13 |
南昌 |
55908.8 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
14 |
南昌 |
52669.5 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
15 |
南昌 |
9321.0 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
16 |
南昌 |
9000 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
17 |
南昌 |
18031.6 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
18 |
南昌 |
15382.6 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
19 |
南昌 |
9417.4 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
20 |
南昌 |
28399.5 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-22 |
2013-01-28 |
|
21 |
南昌 |
33333.5 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-18 |
2013-01-24 |
|
22 |
南昌 |
40000 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-18 |
2013-01-24 |
|
23 |
南昌 |
33333.5 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-18 |
2013-01-24 |
|
24 |
南昌 |
40000 |
工业用地 |
挂牌 |
2013-01-18 |
2013-01-24 |
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| 【成交地块信息】 |
序号 |
城市 |
地块名称/宗地位置 |
宗地面积(㎡) |
用途 |
起报价 (万元/亩) |
成交价 (万元/亩) |
竟得方 |
1 |
南昌 |
5859.53 |
金融保险用地 |
1281 |
1281 |
江西中顺投资集团有限公司 |
|
2 |
南昌 |
江西桑海经济技术开发区
|
82157.5 |
居住用地 |
60 |
60 |
江西东旭投资集团有限公司 党百远 |
3 |
南昌 |
创新二路以东、艾溪湖三路以南
|
192794 |
工业用地 |
11.8 |
11.8 |
南昌高新技术产业开发区物业管理有限公司 |
4 |
南昌 |
规划产业用地以东、规划路以南
|
30182 |
工业用地 |
8.27 |
8.27 |
南昌高新区创业投资有限公司 |
5 |
南昌 |
高新区航空路以东、昌德高速连接线以北
|
54817 |
工业用地 |
5.74 |
5.74 |
江西洪都航空工业股份有限公司 |
6 |
南昌 |
高新区创新三路以东、江联环保以南
|
49503 |
工业用地 |
9.07 |
1281 |
南昌高新区创业投资有限公司 |
7 |
南昌 |
高新区规划产业用地以东、永昌药业以南
|
33000 |
工业用地 |
8.27 |
8.27 |
江西盈辉生物新技术有限公司，江西盈辉实业发展有限公司 |
8 |
南昌 |
高新区规划产业用地以东、产业用地以南
|
33400 |
工业用地 |
8.27 |
1281 |
江西聚仁堂药业有限公司 |
9 |
南昌 |
高新区规划产业用地以东、规划路以南
|
87016 |
工业用地 |
8.4 |
8.4 |
南昌高航投资有限公司 |
10 |
南昌 |
高新区规划三路以东、富大有堤以南
|
319970 |
工业用地 |
8.53 |
8.53 |
南昌高新区创业投资有限公司 |
11 |
南昌 |
高新区规划二路以东、规划六路以南
|
20702 |
工业用地 |
8.3 |
8.3 |
江西精伟电子科技辐照有限公司 |
12 |
南昌 |
高新区学院七路以西、天祥大道以北
|
20055 |
工业用地 |
8.53 |
8.53 |
江西川奇药业有限公司 |
13 |
南昌 |
高新区学院七路以东、富大有堤以南
|
265483 |
工业用地 |
8.53 |
8.53 |
南昌高新开发区创业服务中心 |
14 |
南昌 |
高新区学院七路以东、先材纳米以南
|
121619 |
工业用地 |
8.53 |
8.53 |
南昌高航投资有限公司 |
15 |
南昌 |
高新开发区规划产业路以南、学院七路以西
|
23888 |
工业用地 |
8.53 |
8.53 |
江西国生唯民生物科技发展有限公司 |
16 |
南昌 |
高新开发区创新二路以东、艾溪湖三路以南
|
85855 |
工业用地 |
5.88 |
5.88 |
江西省电子集团有限公司 |
17 |
南昌 |
高新开发区航空路以东、富大有路以南
|
65099 |
工业用地 |
8.53 |
8.53 |
江西玉丰实业有限公司 |
18 |
南昌 |
昌东工业区C-07-03地块
|
66760.19 |
工业用地 |
25.6 |
25.6 |
江西昌东国际港地产开发有限公司 |
19 |
南昌 |
昌东工业区C-33-01地块
|
13339.17 |
工业用地 |
25.6 |
25.6 |
江西索贝实业发展有限公司 |
20 |
南昌 |
英雄大道以北、金港路以西、英雄北一路以南、大众重工用地以东
|
40000 |
工业用地 |
25.6 |
40.3 |
南昌万年青商砼有限公司 |
21 |
南昌 |
高新区火炬四路以北、浙大科技园以南
|
9000 |
工业用地 |
27.6 |
27.6 |
天腾动漫科技（江西）有限公司 |
22 |
南昌 |
桑海起步区
|
18031.6 |
工业用地 |
7 |
7 |
江西爱奇林生物药业有限公司 |
23 |
南昌 |
桑海起步区
|
15382.6 |
工业用地 |
6.8 |
6.8 |
江西捷凯实业有限公司 |
24 |
南昌 |
桑海起步区
|
9417.4 |
工业用地 |
7.07 |
7.07 |
江西启辰医药有限公司 |
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国土部法律中心和信息中心日前联合发布报告称，去年二三线城市供应量增长速度较快，甚至高于一线城市，个别二三线城市的存量住宅用地，折算成住房建筑面积后，有一定的供应过量风险，有需要制定差别化的供地政策。
报告称，2012年全国住宅用地供应总量为11.08万公顷，超过前5年平均水平29.3%，实现了2012年年初确定的“不低于过去5年年均实际供应量”的目标。但在不同城市，存在一定程度分化。数据还显示，2012年全国土地出让面积和合同价款“双降”，分别为32.28万公顷和2.69万亿元，同比分别减少3.3%和14.7%。同时，在房地产调控政策背景下，房地产用地占比有较大回落，出让价款占价款总额比例已经连续两年下降，尤其是东部地区，房地产用地出让价款明显减少。...【详细】
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今年一月以来，北京土地市场热度大幅提升，与去年同期形成鲜明对比，土地成交，量价齐升，企业拿地十分踊跃。根据CRIC监测，2012年全年，北京市土地成交建面及金额，同比下降均在四成左右，全年月均土地成交量仅为75万平方米，而2013年以来的土地成交量已经达到209.08万平方米。北京土市的热潮大致从去年11、12月逐步显露出来，由于该市土地供地量长期内维持较低水平 ...【详细】
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