| 特征一 |
| 房地产市场呈现“逆经济周期” |
| 做好明年经济工作，最核心的是要坚持稳中求进、改革创新。要稳扎稳打，步步为营，统筹稳增长、调结构、促改革，巩固稳中向好的发展态势，促进经济社会大局稳定，为全面深化改革创造条件，要积极推动全面深化改革，坚持问题导向，勇于突破创新，以改革促发展、促转方式调结构、促民生改善，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演，市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。 |
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| 特征三 |
| 实施“城市群”战略势在必然 |
| 积极促进区域协调发展。要继续深入实施区域发展总体战略，完善并创新区域政策，重视跨区域、次区域规划。坚定不移实施主体功能区制度，扎扎实实打好扶贫攻坚战。目前，大城市面临着日益沉重的人口压力、交通压力、环境压力和资源压力，而小城镇仍具有巨大的增长潜力。伴随着新型城镇化的进程和城乡统一建设用地市场的建立，未来可以带动这些地区的产业和经济，有助于缩短地区差距，平衡地区间的发展，进一步解决房地产市场日益紧张的供求矛盾。 |
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| 特征二 |
| “双轨制”解决城镇化后顾之忧 |
做好住房保障和房地产市场调控工作，这个过程中尽管淡化“房价”的调控特征，但是，调控的基调还是存在。从新型城镇化的角度来讲，现阶段仍然坚持调控，其实是在为积极稳妥推进土地管理制度改革与新型城镇化做铺垫。尽管从保障性住房领域来讲利好消息频出，比如，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后的公共租赁住房租金原则上按照适当低于同地段、同类型住房市场租金水平确定，要切实落实各地住房保障计划，不能玩“数字游戏”。 |
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| 特征四 |
| 政策短期“收紧”加大供地 |
| 特大城市要注重调整供地结构，提高住宅用地比例，提高土地容积率。无论是通过调整供地结构，提高住宅用地比例，通过提高土地容积率，通过增加供应的方式尽可能缓解特大城市的市场供求关系，调控市场化的特征比较明显。短期内收紧的调控政策对于城市房地产市场供求关系相对紧张的基本面来讲难以大有改变，尤其是一线城市，很难通过增加土地供应、提高容积率改变“人多地少”的现状，在“逆经济周期”的市场背景下，在2014年房地产市场仍将持续火热。 |
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