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  2014年真是一部大片一般存在,历经了起伏跌宕的12个月,楼市仿佛也经历了九九八十一难一般,走到了马年的岁末。相信绝大多数南昌开发商都会用一个字做年终总结:熬!又或是太多感叹难以言表,但2014也终是"匆匆那年"!政府救市的"光环"依旧高悬上空,一系列利好政策直接或间接,有效或微有效的刺激市场需求释放,促进成交量上涨。2014年的最后一个月南昌楼市大戏仍继续上演,粉墨登场的房企群雄逐鹿,持币观望的购房者斗智斗勇。
 
12月南昌楼市玩高空 难至巅峰提前失重
  2014年的南昌楼市可谓热闹非凡,限购松绑、央行降息等各项政策层出不穷,林林总总而又全新的营销模式让人目不暇接。每年的12月份,是各个开发商完成年度销售任务的关键节点,各大楼盘都会使出浑身解数,掀起年底销售新高潮。

  在央行降息、公积金再次出台新政等一系列利好政策叠加效应下,购房者热情再次被点燃,11、12月南昌新房成交丝毫不逊于"金九银十".不完全统计,12月南昌楼市约有21个楼盘开盘加推,除了旧盘加紧推新外,纯新盘也陆续面市,部分项目也营销中心开放,推出首批新品。在年底最后一轮的推新潮里,12月各大开发商都在竭尽全力释放自身的爆发力,但因有稳定的去货量,促销优惠力度不大。在多种新品上市刺激置业者眼球的状况下,观望的客户逐步入市,这为2014南昌楼市画上了圆满的一笔。

  新房成交方面,2014年末月也交出相当不错的销售业绩......[详细]

行情指数:
南昌市12.01-12.28非住宅签约走势
据南昌腾房网数据中心统计,2014年12月1日-12月28日新建商品房非住宅共计成交91943.91㎡,合计772套
南昌县12.01-12.28商品房签约走势
据南昌腾房网数据中心统计,2014年12月1日-12月28日,南昌县住宅共成交244447.77㎡,合计2299套;非住宅成交21768.89㎡,合计224套
新建县12.01-12.28商品房签约走势
据南昌腾房网数据中心统计,2014年12月1日-12月28日,新建县商品房共计成交81344.51㎡,合计870套
 
  在南昌国有建设用地使用权成交方面,据南昌腾房网数据中心统计,2014年12月01日-12月31日,南昌市共发布7宗地块成交。详情如下:
序号 宗地编号 交易时间 土地位置 宗地面积(亩) 土地用途

成交单价(万元/亩)

竞得人
1 DAGG2014041 2014-12-12 乐岗大道以南、乐岗六路以东、乐岗七路以西、湖滨北路以北 76.51 工业用地(通讯设备)  6.5 江西海派通讯技术有限公司
2 DAGG2014042 2014-12-12  乐岗大道以南、乐岗八路以西、乐岗七路以东、湖滨北路以北 48.81 工业用地(专用设备制造业)  6.4 江西鹏旭信息科技有限公司
3 DAFG2014043 2014-12-12 学院四路以西、学苑路以北(详见规划红线图) 50.193 工业用地(精致农产品加工)  8.62 海莲尼(江西)农业制品有限公司
4 DAEJ2014078 2014-12-15 红谷滩新区红角洲片区丰和南大道以东、前湖大道以北(A-13-1地块) 72.299 商业用地  180 沃尔玛亚洲不动产华南(第三)有限公司
5 DAEJ2014077 2014-12-15 红谷滩新区九龙湖片区希望大道以南、创业大道以西(地块2) 216.718  二类居住用地、商业、商务用地 113 南昌宝葫芦农庄有限公司
6 DAAJ2014079 2014-12-24 东湖区洪都大道以东、天骥路以北 17.577 二类居住用地  675  熊剑武
7 DAAJ2014045 2014-12-31 东湖区二七北路以西、东湖看守所以北 8.06亩  商业、商务、居住用地  1680万元/亩  江西省龙牌置业投资有限公司  
 
TOP1 紫金城  (东湖区)
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在售均价 高层:13000元/平方米
上榜理由 紫金城总建筑面积逾百万平方米,其中,30万平方米欧洲风情商业小镇,70万平方米高尚住宅,7000多个停车位,4万平方米的亲水绿化广场。在业态布局上,紫金城将国际大超市、大型时尚百货、电影城、五星级酒店、大型餐饮、大型夜总会、儿童乐园、观光列车、水上乐园、酒店式公寓、loft商业建筑等科学的分布在不同楼层的不同位置,提高独立店铺的投资价值。[详情]
TOP2 新力方  (高新区)
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在售均价 待定
上榜理由  新力方位于南昌高新开发区紫阳大道南侧,广进路东侧。南昌高新开发区是地处南昌城东艾溪湖畔的高科技工业园区和现代化、园林化、国际化的新城区。紫阳大道东起瑶湖,西至艾溪湖,与艾溪湖过湖道路工程联成一体,共同打造一条自八一广场经北京路,跨艾溪湖接紫阳大道,直通京福高速的“江西第一路”,成为南昌山水城、园林城、科技城风貌的景观轴。[详情]
TOP3 南昌万达城  (红谷滩)
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在售起价 高层:7500元/平方米
上榜理由 项目规划有文化、旅游、商业、酒店、滨湖酒吧街五大内容,以室内项目为主。文化项目包括大型舞台秀、电影乐园、电影城等。旅游项目包括室内主题乐园和大型室外主题公园:室内海洋乐园由世界著名的美国TVSA公司担纲设计,是全球规模最大、创新最多的海洋馆,设置有“海底环游”、“鲨鱼码头”、“国宝中华鲟鱼馆”、“海洋剧院”等七个主题展示区。大型室外主题公园占地80公顷,规模媲美迪斯尼,建有中国最高、最快、最长的超大型过山车。[详情]
TOP4 南昌莱蒙都会  (红谷滩)
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在售均价 折后:13000元/平方米
上榜理由  莱蒙国际拥有20年房地产开发运营经验,与3家英资背景的全球战略合作伙伴,同时也是天虹集团第二大股东。更是4座莱蒙都会,2座莱蒙城,2座莱蒙商业中心及水榭系列中高端豪宅的缔造者。2012年9月莱蒙国际,以20亿巨资摘得红谷滩金融中心区的“地王之王”。[详情]
TOP5 君苑豪庭  (经开区)
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在售均价 待定
上榜理由 项目开发定位为具有优美景观环境的高品质生活社区,力求打造一个“理想和谐社区”——塑造品质高尚、质量优秀、景观优美、配套齐全、适宜居住的高品质全能理想居住社区。[详情]
TOP6 中骏蓝湾香郡  (高新区)
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在售均价 折后:7100-7200元/平方米
上榜理由

东部商业中心:绿地中心紫峰广场+华润万家+云中城商业综合体+天虹商场等 超100万平方商业集群
东部交通中心:北京路+紫阳大道(东西大动脉)+昌东大道(南北大动脉)+地铁一号线+艾溪湖隧道
东部商务中心:云中城220米双塔写字楼+高新绿地中心268米超高写字楼+中节能总部基地208米超高层写字楼+洲际酒店+格兰云天大酒店等
东部教育中心:艾溪湖第一小学+江西师大附小+江西现代学院+江西师大+江西科技大学
东部资源中心:4.5万平方公里艾溪湖+2500亩湿地公园[详情]

TOP7 国贸阳光  (西湖区)
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在售均价 折后:9000元/平方米
上榜理由 国贸阳光坐拥喜盈门家居广场、区福利院、天虹百货华中旗舰店、南昌市第三医院分院、西湖区新政府等完善配套,生活舒适便利,9所小学、4所中学等重点名校环绕,毗邻两所市重点一级学校,站前路小学和南昌一中高中部。人文教育氛围浓厚[详情]
TOP8 力高滨湖国际  (高新区)
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在售均价 9500元/平方米
上榜理由 项目处于高新版块的中心位置,与有着南昌天然“绿肺”之称的艾溪湖湿地公园一路之隔,在空气PM指数高居不下的今天,给小孩、父母等家人一个健康的生活环境,已经是现在绝大多数人购房的首要考虑,除此之外本项商业及交通出行也是十分便利,车行一分钟内,你就可到达紫阳大道的商业中心,天虹、沃尔玛等一大批商业将会满足你所有的购物需求,交通出行方面也是十分便捷。[详情]
TOP9 世茂APM  (红谷滩)
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参考价 13000-15000元/平方米
上榜理由 世茂APM地处南昌省府双中心,红角洲核心CLD富人区,位于学府大道与丰和南路交汇处。周边水域环绕,环境优良。与赣江、亚洲最高摩天轮、江西省国际展览中心咫尺之遥;项目汇聚花园office 、精装soho 、商业mall三大产品系,更拥有云中心商务体验平台及绿色有氧花园空间,以开放、创新、时尚的核心理念,城市筑造的最高标准,开启一座24小时永不落幕的时尚生活场。[详情]
TOP10 恒大帝景  (高新区)
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在售均价 折后:12000-16000元/平方米
上榜理由  恒大帝景立于艾西湖畔,位于艾溪湖北路和灰场路交汇处,临近地铁3、5号线,途经多条城市公交线路,出行便捷。项目内配套12000㎡恒大影院,5000㎡皇家会所,周边环绕总面积约60万㎡的多座城市综合体,畅享城市5分钟繁华生活圈。项目内设有2700㎡国际双语幼儿园,更有南昌三中、外国语学校、师大附中附小、实验中学等优质省级名校环绕,乐享15年一站式名校教育。[详情]
 
  2014年楼市开春以来持续唱"衰",算是房地产市场较为特殊的一年!从年初南昌开发商还在"预谋着"涨价,然而盛世未启,迎来的却是"金三银四"落空,五月不"红"。再之,两会期间,政府对调控新政可谓只字未提,随之而来的房贷收紧政策导致楼盘降价,大打优惠牌,特价房涌现!南昌作为二线城市,楼市实难独善其身。总体表现较为低迷,金九银十同样不值一提。逆境求生,南昌开发商进入紧急抢跑模式。南昌全面松绑限购、下调首套房认购标准、公积金新政出台……诸如此类的调控政策层出不穷,在2014年最后的一个月,南昌楼市也不负众望,12月前两周翘尾行情明显,半月则稍逊风骚!农历新年即将来临之际,腾房网独家献上2014末月南昌楼市"盛宴"!
  时至年底,又到了总结过去展望未来的节点,购房者也从前几年"24小时盯楼价"式的疯狂状态中渐渐回过神来,年底购房者持币观望心态悄然显露,毕竟楼市在2014年历经不平稳的一年!从年初的市场低迷到年中的取消限购、再到年底的利率下调,置业者对楼市已经看不清。[详细]   南昌单独二胎政策的落地,多少家庭欢呼雀跃,其他城市的家庭甚至打出"到南昌来生娃,南昌是我家"的口号。越来越多家庭意欲加入"二胎"行列,这就使其家庭结构形式发生转变为,三口之家逐渐成为四口,这种转变在南昌楼市中体现的尤其明显。[详细]   2014年的脚步渐行渐远,这一年,南昌给我们留下了惊喜,也创造了奇迹。此刻,我们张开双臂迎来了2015年,翻开了南昌崭新的一页,便注入了一份新的期待。在这份期待中,记者梳理了新的一年将要发生的一些与我们生活息息相关的大事。 [详细]   回顾2014年,房地产市场几经变化,先是春节过后震撼楼市的"降价潮",由此引发的一段时间的量跌价滞状态,再到年末央妈降息,一路以来2014年楼市令人们唏嘘不已。作为三线城市的南昌在2014年这一年里,也有不少大动作:全部区域松绑限购、公积金同城化 ...[详细]
 
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7
折后8800元/㎡
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均价9500元/㎡
9
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10
参考价6000元/㎡
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专题制作:邓莹 专题整理:编辑部 
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