专访南昌铜锣湾广场营销策划部经理秦民-作为南昌城市商业综合体，铜锣湾广场将使命感进行到底-腾房网

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　　我们都知道史松建，跨界的传奇大师。如今，史松建成为了多专多能的技术型人才，获得国资委系统"四有模范职工"、陕西省技术能手、中国中铁"十大专家型技术工人" 等多项荣誉。谁也想不到秦民曾今从事的是通讯行业，一直以来他就是个热爱思考的人，探索性比较强，随着思想的慢慢沉淀，他发现通信这个行业并不能满足于他，于是在2006年7月1日，秦民选择离开从事了3年的通信行业。2006年11月1日从事置业顾问一职。做了半年左右的一线销售工作，善于沟通与交流的秦总被代理公司挖走，相继在策划代理公司从事营销推广与销售策划的工作。4年的房地产营销策划工作让秦民有了对房地产独特的见解与看法，他认为，在未来5-10年左右，南昌将成为一个大型省会城市，如果个人提前进入商业的话，那么以后的职业规划和平台会更大。正因为如此，2011年6月他毫不犹豫的选择来到南昌铜锣湾广场。作为南昌的城市商业项目，秦民此次的选择，无疑是他职业生涯的一次华丽转身。…

　　问：有人这样说：南昌铜锣湾广场，作为一个城市商业综合体，它承载着一种使命感。该如何理解这句话？

　　秦民介绍:铜锣湾广场不仅仅是城市商业综合体，也不仅仅是地段好，因为铜锣湾是真正来运营城市的这么一个商业项目。一般城市都有一个核心，根据南昌的城市发展，南昌从一个中小城市，它慢慢的发展成为以省政府、广场、中山路、胜利路，已至将演变成红谷滩，最后将分成两核，这是南昌走向大中型城市的过程。在这个过程中，也许各大开发商看到了这个契机。包括万达、绿地，包括很多商业项目进驻，好像省政府、市政府签了近50家金融机构入驻红谷滩。这都说明了政府在有意的将红谷滩打造成为一个真正的新南昌，南昌的新形象。这就要求了这些楼盘要有足够体量的商业，包括商业项目在这里。拿万达来说，我们可以想象一下，无论红谷滩万达规模怎么样，它的影响力也是局限的，因为它的地段压制着它只能影响着整个红谷滩，它只是作为一个开发作用，在商业地位里，它只是一个引领中心，虽然它的商业体量很大，但是我们认为，以它的能力、实力，它是很难影响到一个地区的人。其实，红谷滩你去仔细观察的话，红谷滩的商业头在铜锣湾，颈脖子在世贸天成第一街区，心脏在绿地中央广场，脚在天虹。几个商业融合在一起，你会发现各个商业项目在城市发展中完成的使命是不同的。我们可以看出铜锣湾是真正的把红谷滩与老城整合在一起的。首先，第一个，我们是在八一桥，南昌市区上百万人，离不开八一桥；第二个，八一桥躯干就在项目地方；第三个，我们是有一个特定的shopping mall，百货大楼不是mall，我们是第一个已mall这个形态，有了快速交通、有了地铁，机场高速，每年光从南昌昌北机场的每年400万人次的吞吐量来说，铜锣湾的价值就不可比拟，所以我们在综合考虑的之后，我们还是想把它打造成南昌经济发展的第一名片。作为铜锣湾，一只脚在新区，一只脚在老城区，我们刚好把这几个去连合起来，融合在一起。…

　　问：作为南昌首个真正的以香港为主题的城市综合体，南昌铜锣湾广场又是如何将港式风情带到南昌的呢？

　　秦民介绍：首先铜锣湾是源自香港，带有港味，港式风格的这么一个mall；其次可能会因为我们跟香港的关系特别的紧密，因为我们都知道，南昌真正高端消费的人群，他更喜欢去香港，所以我们就是希望把香港带到南昌来，还通过香港的各种格调，各种风味，各种形态，搬到南昌来。可能都会问，为什么香港就是好？首先，香港是一个有秩序的地方，这种秩序可以体现在我们整体规划，把香港的这种购物中心，商务中心，居住文化融入进来；第二个，就是香港的活力，活力就代表着我们整个商业，代表着这个地段和价值体现；第三个，就是香港的精彩，香港是一个多元化的这么一个包容城市，有东方的深度，有西方的活泼，而我们铜锣湾，超前的规划和建筑布局和南昌人对生活的最高需求结合在一起，就是给南昌市一个不用总去香港生活、休闲、购物的地方，就是把不同风格、不同品牌，以及更高端的带到南昌来，带到铜锣湾来，让南昌市民也能享受到香港的精彩。…

　　问：真正好的城市商业综合体在于综合服务，好与差不单纯体现在于它业态的多或少上，而在于它的各项业态服务能不能达到综合之最佳。只有在各项服务上，能满足客户实质上的需求，能给客户带来全新的温馨的尊崇的体验，才能具备更强的竞争力。那么南昌铜锣湾广场在这方面又是如何来做的？

秦民认为：现在的房地产商不仅仅是做房地产，更高一点的是去做服务。首先，把房子建好，就是第一大服务，我们邀请香港刘伍规划设计集团对铜锣湾进行原味规划，带给南昌市民很好的规划理念方式；第二，会去请世界500强建筑施工企业的进行建设施工，把香港的风格原味打造；第三，我们会邀请和学习港式物业的精致细腻的服务理念，融入到铜锣湾的服务当中，香港居民能享受到什么，我们铜锣湾的业主、商户也能享受到什么；第四，就是我们的园林景观、空间体系，我们会去按照香港总督府的园林样板，打造我们具有南昌的自己的一个景观风格，以行政加官邸的这么一个概念；第五，就是利用口碑，把铜锣湾打造好，让市民感受到实惠。…

　　问：地产界有这种说法：谁拥有了城市综合体，谁就拥有了未来。目前南昌的城市综合体项目也是异军突起，面对南昌综合体的发展，南昌铜锣湾广场又将如何应对竞争对手呢？

　　秦民谈到：城市的综合体关键在商业，南昌的城市综合体是很多，外界可能会互相比较，但更多的是合作关系，南昌城市综合体其实是在为南昌做贡献，竞争其实并没有。首先，综合体可以为南昌的城市建设出一份力；其次，综合体发挥各自优势整合大南昌；第三，可以提升南昌的消费文化，通过城市综合体，带动建设南昌区域的核心，才能慢慢的向外发展。第四，是一种居住文化，有城市综合体的地方，将体现着未来这个地段的好坏和定位，只是我们在南昌建设所扮演的角色不同。…

　　针对这么大体量的一个城市综合体项目，秦民估计会在2013年春节前后进行预算，推出相应的市场，在销售和开盘过程中，将会以客户为方向，客户的需求就是铜锣湾的追求，把客户的需求放在首位。。…

　　在当前大的市场环境下，购房者该如何面对置业这一选择呢？秦民认为，现在国家对这种首次置业的是鼓励和保护的，所以在政策支持与家鼓励下，人们应该抓住这种利好时机去置业购房。在经济允许的情况下，可以选择在红谷滩买房，首先红谷滩作为南昌的核心发展中心，其次大家都希望往好地方买，红谷滩真正能够提供给客户的不是很多，满足不了市民的需求，谁先购买谁先获利。

南昌铜锣湾广场东面总体规划鸟瞰图

　　南昌铜锣湾广场位于红谷滩新区八一桥头,庐山南大道与丰和大道交汇处，地铁1、2号线交汇于此，交通十分便捷。项目占地144.5亩，总建筑面积约486800㎡。（一）商业部分规划面积：约102600㎡；其中主体商业面积约85700㎡，商业街及其它商业面积约16900㎡。（二）5A顶级商务楼面积：59500㎡，43层，将成为南昌国际级门户商务地标建筑。（三）住宅面积185000㎡，总套数约1500套。高层住宅共9栋、规划户数约1436户，建筑面积约172800㎡，户型包括超大平层、三房、两房以及少部分一房、，主力户型面积在135-180㎡、101-110㎡区间。多层住宅共64户，建筑面积约17100㎡。（四）配套功能：奢华会所：1700㎡；幼儿园：1500㎡。（五）地下面积约149200㎡，超市/仓储：31400㎡，设备用房、车位及其它约117800㎡（车位约2800个）南昌铜锣湾广场与世界著名的『刘荣广伍振民建筑事务所(香港)有限公司』合作，以打造国际水准的城市综合体。 …【项目详情】

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